|| HAPPY PLACE || Eigentumswohnung mit Perspektive || DÜSSELTALER HEIM ||

Beschreibung

Projekt DÜSSELTALER HEIM

Im repräsentativen & gefragten Teil Düsseltals steht eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential zum Verkauf.

• 2. Etage
• 75 m²
• 3-Zimmer
• Abstellkammer
• Gäste WC
• großer Balkon
• vermietet für € 583,62 kalt (Erhöhung um 15 % ab Ende 2026 möglich))

Laufende Modernisierungsmaßnahme des Gemeinschaftseigentums

• Frischer Dachgeschossausbau zu Wohnraum
• Teilneueindeckung
• Doppeldämmung des Daches
• Neue 3-fach verglaste Dachfenster
• RMA-Anlage
• Kosten zu Lasten des Dachgeschoss-Eigentümers
• Verbesserung der Energieeffizienz
• Entfernung & Austausch aller Gasthermen durch Durchlauferhitzer

Das geräumige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker sowie das Kinderzimmer sind zur Straße gewandt. Zur ruhigen Hofseite zeigen die Küche und das Schlafzimmer, worüber man zum schönen Balkon gelangt. Neben dem Badezimmer zählt ebenfalls ein Gäste-WC zur Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr angenehme Rentnerin vermietet. Die Mieterin besitzt einen Sonderkündigungsschutz auf Eigenbedarf von 8 Jahren ab Kauf. Mittelfristig sieht sich die Mieterin allerdings altersbedingt nicht in der Mietwohnung.

Ausstattung

• repräsentative Lage
• großer Balkon
• ideale Raumaufteilung
• Wärmegeschütze Doppelverglasung
• gepflegter Hausflur & Kellerräume
• Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
• Beste ÖPNV-Anbindung

Sonstiges

Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.

Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!