LEERE 2 ZI WOHNUNG MIT BALKON – ZUM SANIEREN

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Düsseldorf Düsseltal zum Kauf: 2 Zimmer, 37,9 m² Wohnfläche, Baujahr 1960, Keller.

Kontaktdaten

Name
Herr David Ziegler
Anschrift
Achenbachstr. 138
40237 Düsseldorf
E-Mail
verkauf@tuschen-immobilien.de
Mobil
+49 170 5850524
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID
172261101
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
Ahnfeldstr. 51
40239 Düsseldorf
(Düsseltal)
Etage
2
Etagen im Haus
6
Wohnfläche ca.
37,88 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1960
Zustand
renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld
135,00 EUR
Kaufpreis
175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon/Terrasse
✓ Keller

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
vor dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
106,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese ruhige 2 Zi Wohnung mit Balkon ist gut aufgeteilt, wodurch der Raum optimal genutzt wird.

Die Wohnung ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und somit sehr ruhig. Der Balkon ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung steht leer und kann dementsprechend sofort renoviert werden. Anschließend ist ein Einzug oder eine lukrative Neuvermietung möglich.

Die meisten Wohnungen im Haus sind 2023 kernsaniert worden. Im gleichen Zuge ist auch das Treppenhaus, Keller, Vorder- & Rückfassade gestrichen worden.

Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Zur Ausstattung der ruhigen Wohnung gehört:

2 Zi Wohnung
leerstehend
renovierungsbedürftig
mit ruhigem Balkon
Dach wurde kürzlich ausgebaut
zum Innenhof ausgerichtet
Treppenhaus, Fassade und Keller wurde gestrichen 2023
Gas-Etagenheizung
mit eigenem Kellerabteil

Sonstiges

Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Die gezeigten Fotos sind etwas mit KI bearbeitet worden, da die Wohnung noch leergeräumt werden muss. Von der Aufteilung, Größe und Zustand sind sie allerdings gleich.

Lage

Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.

Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.

Ahnfeldstr. 51, 40239 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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Ausstattung / Merkmale

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