*KLASSE CITY INVESTMENT* – 1 ZI APARTMENT MIT GARTEN

Beschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Düsseldorf-Benrath. Der nahegelegene Benrather Forst sowie das beliebte Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnbereich ins Grüne erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Das Apartment präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Erneuerung der Heizungsanlage: im Jahr 2026 wird die bestehende Heizungsanlage des Hauses durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt einem achtjährigen Kündigungsschutz. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung von jährlich 5,26 %, vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnung in gefragter Düsseldorfer Wohnlage zu investieren.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
• großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten
• barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• neue Gas-Zentralheizung aus 2026
• eigenes Kellerabteil
• aktuell vermietet mit achtjährigem Kündigungsschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von 5,26 % p. a. bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen
• besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger

Sonstiges

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Die Fotos wurden teilweise leicht mit KI bearbeitet, sind allerdings weitestgehend gleich.