Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath | 2-Zi-Wohnung mit neuem Bad | 5,26 % AfA

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Düsseldorf-Benrath. Das beliebte Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage ist unweit entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Das Badezimmer der Wohnung wurde dieses Jahr erneuert.

Erneuerung der Heizungsanlage: im Jahr 2026 wird die bestehende Heizungsanlage des Hauses durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt.

Das Apartment präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Attraktiv für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt einem achtjährigen Kündigungsschutz. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung von jährlich 5,26 %, vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnung in gefragter Düsseldorfer Wohnlage zu investieren.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

• gepflegte 2-Zi-Wohnung im 1.OG
• saniertes Badezimmer
• neue Gas-Zentralheizung aus 2026
• barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• eigenes Kellerabteil
• aktuell vermietet mit achtjährigem Kündigungsschutz
• erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von 5,26 % p. a. bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen
• besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger

Sonstiges

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Die Fotos wurden teilweise leicht mit KI bearbeitet, sind allerdings weitestgehend gleich.