*WERTSTEIGERUNG GARANTIERT* – DACHAUSBAU MÖGLICH

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienpaket!
Eine gepflegte 2 Zimmer Wohnung im DG und eine Ausbaureserve im Spitzboden.

Die DG Wohnung ist leer und der Spitzboden müsste ausgebaut und mit der Wohnung als Maisonette verbunden werden.
Die DG rechts Wohnung ist 47,07 m² groß.
Der Spitzboden hat eine Grundfläche von 73,97 m². Zusammen dementsprechend 121,04 m².
Eine Baugenehmigung für den Spitzboden muss vom Käufer eingeholt werden.
Alle Parteien im Haus teilen sich den großen Gemeinschaftsgarten.

Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten aber bewohnten Zustand.
Das Haus wurde 1937 erbaut.

Zur Ausstattung des Hauses und der Einheiten gehört:

• Paket aus Wohnung und Ausbaureserve
• Wohnungsgröße: 47.07 m²
• Spitzboden Größe: 73,97 m²
• Maisonette-Wohnung möglich
• doppeltverglaste Kunststofffenster
• 2 Zimmer DG Wohnung
• weis gefließtes Bad mit Badewanne
• mit großem Gemeinschaftsgarten
• 6 Wohnungen im Haus
• Gas-Zentralheizung von 2000
• mit Kellerabteil
• mit Waschküche
• direkte ÖPNV Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg

Sonstiges

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