*EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN TOP-LAGE VON UNTERBILK*

Beschreibung

Wohnen mit viel Potenzial in Düsseldorf-Unterbilk

Mitten in Unterbilk erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre: Das beliebte Friedensplätzchen liegt praktisch vor der Tür, und auch der Medienhafen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Aufteilung der Räume.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Ein weiterer Pluspunkt ist der unausgebaute Spitzboden, der optional erworben werden kann. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Wohnung perspektivisch zu erweitern. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen wären beispielsweise der Einbau einer Dachgaube oder eine Aufstockung denkbar.

Die entsprechende Möglichkeit ist bereits in der Teilungserklärung berücksichtigt. Zudem wurde in der Vergangenheit bereits eine Bauvoranfrage für eine mögliche Erweiterung gestellt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Sonnige Terrasse
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Fenster 1980
• Dach 1980
• Eigener Kellerraum
• Warmwasseraufbereitung über Gastherme
• Gaszentralheizung
• Ruhige und gepflegte Wohnlage
• Wenige Schritte zum Friedensplätzchen und Lorettostraße
• Medienhafen bequem zu Fuß erreichbar

Sonstiges

Es handelt sich um ein Aufteilungsobjekt. Das Haus befand sich bislang im Besitz eines einzigen Eigentümers, weshalb uns derzeit keine Protokolle von Eigentümerversammlungen zur Verfügung stehen.

Da sich das Objekt aktuell in der Aufteilung befindet, bestehen bislang keine Instandhaltungsrücklagen. Diese muss im Zuge der Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!