*SCHÖNER SANIERTER ALTBAU* – LEBEN IM DÜSSELTAL

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Düsseldorf Düsseltal zum Kauf: 2 Zimmer, 61,1 m² Wohnfläche, Baujahr 1915, Keller.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    172260451
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ahnfeldstr. 13
    40239 Düsseldorf
    (Düsseltal)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    242,00 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    242,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2 Zimmer Wohnung wurde vollständig saniert und ist bezugsfrei.
Folgende Gewerke wurden saniert:

  • Elektroinstallation einschließlich Unterverteilungen
  • Gas-Etagenheizungen für die drei sanierten Wohnungen
  • Heizungsleitungen und Heizkörper
  • glatt verputzte Wände
  • Eiche-Parkettboden mit Fußleisten
  • Badezimmer mit italienischen Fliesen und Sanitärinstallation

Sie erhalten dementsprechend eine sanierte schlüsselfertige Wohnung.

Die Stromzähler für das Haus wurden bereits in den Keller verlegt und neue Zähler installiert.
Das Treppenhaus und der Keller wurden ausgebessert und neu gestrichen, sowie die Lichtinstallation erneuert.

Die Fotos wurden durch KI minimal angepasst und aufgehellt.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:

  • bezugsfreie helle 2 Zi Wohnung
  • kernsaniert
  • neue Gas-Etagenheizung
  • neues Bad
  • neue Elektrik
  • neue Heizleitungen
  • glatt verputzte Wände
  • Eiche Parkettboden mit Fußleisten
  • Stromzähler wurden in den Keller verlegt
  • mit Kellerraum
  • Treppenhaus und Keller wurden ausgebessert und gestrichen

Sonstiges

Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Informationen bei Ihnen.

Lage

Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.

Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.

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