*INVESTMENT MIT WEITBLICK* – IN DÜSSELDORF GOLZHEIM

40476 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Golzheim zum Kauf: 1 Zimmer, 35,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1952, Keller.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    172255724
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Seydlitzstr 3
    40476 Düsseldorf
    (Golzheim)
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    35,29 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    140,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1 Zimmer Apartment im DG befindet sich sehr stadtnah in Düsseldorf Golzheim.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und müsste vor einer Neuvermietung saniert werden.
Die Heizung teilt sich die Wohnung mit der Nachbarwohnung und müsste hinterher getrennt werden.

Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt.

Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8 jährigen Kündigungsschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Kapitalanlage geeignet.

Die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen.
Der Hauseingangsbereich wird überarbeitet und eine neue Briefkastenanlage wird installiert.

Ausstattung

Die Wohnung befinden sich in einem bewohnten und sanierungsbedürftigen Zustand.

Eckdaten im Überblick:

  • 1 Zimmer Apartment
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • Gas-Etagenheizung (geteilt mit der Nachbarwohnung)
  • gefließtes Bad mit Durchlauferhitzer
  • Laminatboden
  • Treppenhaus wurde gestrichen
  • Kellerraum vorhanden
  • Fassade wurde neu gestrichen
  • Hauseingangsbereich wird überarbeitet
  • neue Briefkastenanlage wurde installiert

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Lage

Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

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