GEMÜTLICHE 2 ZI WOHNUNG MIT BALKON – ALS ANLAGE

40227 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Oberbilk zum Kauf: 2 Zimmer, 70,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, Personenaufzug, Keller.

Kontaktdaten

Name
Herr David Ziegler
Anschrift
Achenbachstr. 138
40237 Düsseldorf
E-Mail
verkauf@tuschen-immobilien.de
Mobil
+49 170 5850524
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID
172248988
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse
Kölnerstr. 329
40227 Düsseldorf
(Oberbilk)
Etage
5
Etagen im Haus
5
Wohnfläche ca.
70,47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1990
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Status
vermietet
Garagenstellplatz
10.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon/Terrasse
✓ Keller
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
78,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie ist 1990 erbaut und zeichnet sich durch seine massive Bauweise und der pflegeleichten Backsteinfassade aus.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut aufgeteilt und bietet Platz für ein großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Diele und Bad.

Der sonnige Balkon zum Innenhof ist ein weiterer Pluspunkt und wertet die Wohnung nochmals auf.

Das Objekt unterliegt einer Bindefrist bis Ende 2027, wodurch nur eine Kostenmiete angesetzt wurde und diese bis zum Ablauf nicht angepasst werden kann. Ab 2028 kann die Miete im gesetzlichen Rahmen erhöht werden.

Ab dem Kauf bekommen die Mieter aufgrund der Umwandlung in Wohnungseigentum einen 8 jährigen Kündigungsschutz, wodurch die Wohnung erstmal als Kapitalanlage geeignet ist.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ausstattung

Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:

Baujahr Gebäude 1990
2 Zimmer Wohnung
mit sonnigem Balkon
Dachgeschoss
mit Aufzug
Energieeffiziensklasse C
aktuell vermietet
mit Bindefrist und Kostenmiete bis Ende 2027
mit 8 jährigem Kündigungsschutz
Gas-Zentralheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
doppelverglaste Kunststofffenster
zentral gelegen an der Mitsubishi Electric Halle

Sonstiges

Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail".

Die Bilder wurden leicht verändert und aufgeräumt, allerdings sind die wesentlichen Gewerke, Raumgrößen und Zustand gleich.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- U-Bahn & Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Volksgarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Kölnerstr. 329, 40227 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Objektdaten

Ausstattung / Merkmale

Energieausweis