GEPFLEGTE 3 ZI WOHNUNG MIT BALKON – RUHIG IN ELLER
40229 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 53 m² Dachgeschosswohnung in Düsseldorf zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID169781703
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseAm Straußenkreuz 95
40229 Düsseldorf
(Eller) - Etage3
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.53 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1961
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1961
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch157,40 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 3.OG wird als Dachgeschoss betitelt, da sich darüber noch ein bewohnter Spitzboden befindet.
Das Objekt ist ruhig und dennoch stadtnah in Düsseldorf Eller gelegen.
Die Wohnung ist vermietet und generiert dadurch fortlaufend Mieteinnahmen. Daher eignet sie sich super zur lukrativen Vermietung. Ein Balkon zum ruhigen Innnenhof ist ebenfalls verfügbar.
Die Mieter pflegen die Wohnung und generell ist das Objekt in einem vernünftigen Zustand.
2026 wurde die Vorderfassade gedämmt, das Treppenhaus renoviert und eine neue Lichtinstallation angebracht.
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem für das Baujahr typischen, aber gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
- vermietete 3 Zimmer Wohnung
- mit Balkon
- guter Schnitt mit 3 Zimmern
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung von 2012
- weis gefließtes Bad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Lage
Am Straußenkreuz 95 – Düsseldorf-Eller
Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden der Eller Forst und weitere Grünflächen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A59 und A3 gelangen Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.
Am Straußenkreuz 95, 40229 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
