*EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GARTEN* – LEBEN IM DICHTERVIERTEL
40474 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID168477764
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse40474 Düsseldorf
- Etagen im Haus1
- Wohnfläche ca.190 m²
- Nutzfläche ca.313 m²
- Grundstück ca.313 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1955
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandmodernisiert
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt1
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis1.700.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese seltene Gelegenheit im Dichterviertel ist für Kunden, die etwas Besonderes suchen.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche, einen schönen Vorgarten und einen sehr großen rückwärtigen Garten zum Wohlfühlen.
Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet im EG einen großen Wohnbereich, Küche, Gäste WC und große Terrasse zum Garten. Im 1.OG befinden sich die drei Schlafzimmer, große Terrasse und zwei Bäder.
Die Empore und der Luftraum geben dem Ganzen einen einzigartigen Charme.
Hier haben Familien genügend Platz ihre Träume zu verwirklichen.
Auch die Deckenhöhe ist besonders mit 2,90 m im EG und 2,70 m in der 1. Etage.
Durch die offene Raumgestaltung und den Glaselementen erstrahlt die Einheit förmlich im Licht.
Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet (Dichterviertel) und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt.
Die Wohnung wir nach Absprache und Wunsch der Käufer bezugsfrei.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Die Fotos wurden etwas bearbeitet und teilweise aufgeräumt zur Übersichtlichkeit.
Ausstattung
Zur Ausstattung und Besonderheiten des Einfamilienhauses gehört:
- ca. 190 m² Wohnfläche
- großer ruhiger Sonnen-Garten
- große Süd-Terrasse
- kernsaniert in 2012
- umfassend energetisch saniert
- PV Anlage aus 2025
- Dach neu gedeckt und gedämmt 2012
- Deckenhöhe 2,90 m & 2,70 m
- Echtholz Parkettboden & Jura Boden
- 2 Bäder + Gäste WC
- Gas-Zentralheizung müsste ausgetauscht werden
- Wärme- & Schallschutzverglaste Fenster
- mit großem Kellerraum
- Baujahr 1955
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Claudiusstraße 9 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Stockum, genauer im beliebten Dichterviertel.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Norden und überzeugt durch ihr ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Grünflächen, der Rheinpark sowie der Nordpark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage aufgrund der Nähe zum Flughafen, zur Messe Düsseldorf und zu zahlreichen Arbeitgebern im Norden der Stadt auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
