*KERNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT CHARME* – IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 48,53 m² Etagenwohnung in Düsseldorf zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID171836952
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf
(Düsseltal) - Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.48,53 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandvollsaniert
- Ausstattunggehoben
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Hausgeld200,00 EUR
- Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung wurde vollständig saniert und ist bezugsfrei.
Folgende Gewerke wurden kernsaniert:
- Elektroinstallation einschließlich Unterverteilungen
- Gas-Etagenheizungen für die drei sanierten Wohnungen
- Heizungsleitungen und Heizkörper
- glatt verputzte Wände
- Eiche-Parkettboden mit Fußleisten
- Badezimmer mit italienischen Fliesen und Sanitärinstallation
Sie erhalten dementsprechend eine sanierte schlüsselfertige Wohnung.
Die Stromzähler für das Haus wurden bereits in den Keller verlegt und neue Zähler installiert.
Das Treppenhaus und der Keller wurden ausgebessert und neu gestrichen, sowie die Lichtinstallation erneuert.
Die Fotos wurden durch KI minimal angepasst und aufgehellt.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- bezugsfreie helle 2 Zi Wohnung
- kernsaniert
- neue Gas-Etagenheizung
- neues Bad
- neue Elektrik
- neue Heizleitungen
- glatt verputzte Wände
- Eiche Parkettboden mit Fußleisten
- Stromzähler wurden in den Keller verlegt
- mit Kellerraum
- Treppenhaus und Keller wurden ausgebessert und gestrichen
Sonstiges
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Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
Ahnfeldstr. 13, 40239 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
