*FERTIG SANIERTE 2 ZI WOHNUNG* – MIT BALKON IN GOLZHEIM
40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 55,30 m² Etagenwohnung in Düsseldorf zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID169202956
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseSeydlitzstr 3
40476 Düsseldorf
(Golzheim) - Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.55,30 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1952
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandteilsaniert
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis305.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1952
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf140,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zi Wohnung im 1.OG befindet sich sehr stadtnah in Düsseldorf Golzheim.
Die Wohnung wurde vor Kurzem komplett saniert und wird mit einem speziellen lukrativen Mietvertrag verkauft.
Die Sanierung umfasst die Erneuerung des Bad, Elektrik, Böden und Wände.
Die Wohnung wird in einem Vermietungskonzept mit der Stadt vermietet zu einer Kaltmiete von 1.271,90€
Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt.
Der Balkon zum ruhigen Innenhof ist ein weiterer Pluspunkt bei diesem Kauf.
Auch die Fassade, Treppenhaus und Hauseingangsbereich wird überarbeitet und und gestrichen. Zusätzlich wird eine neue Briefkastenanlage installiert.
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem sanierten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
- 2 Zi Wohnung + Wohnküche
- frisch saniert
- vermietet
- 1.271,90€ Kaltmiete
- mit Balkon
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- Treppenhaus wird noch gestrichen
- Kellerraum vorhanden
- Hauseingangsbereich wird überarbeitet – neue Briefkastenanlage wird installiert
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Lage
Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
Seydlitzstr 3, 40476 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
