*VOLLSTÄNDIG SANIERTE 2 ZI WOHNUNG* – LEBEN IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID168122763
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf - Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.48,53 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandvollsaniert
- Ausstattunggehoben
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung steht leer und wird vollständig saniert.
Folgende Gewerke werden erneuert:
- neue Elektroinstallation einschließlich neuer Unterverteilungen
- neue Stromleitungen
- neuer Gas-Etagenheizungen für die drei Wohneinheiten
- Erneuerung Heizungsleitungen und Heizkörper
- glatt verputzte Wandflächen
- abgehängte Decken in moderner Gipskarton-Ausführung
- neuer Eiche-Fischgrätparkettboden
- moderne Fußleisten
- zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Fliesenbelägen und Sanitärobjekten
- Vorrüstung für Waschmaschinenanschlüsse sowie Küchenanschlüsse
Sie erhalten dementsprechend eine sanierte schlüsselfertige Wohnung.
Die Stromzähler wurden bereits in den Keller verlegt und neue Zähler installiert. Das Treppenhaus und der Keller wurden ausgebessert und neu gestrichen, sowie die Lichtinstallation erneuert.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- leerstehende helle 2 Zimmer Wohnung
- schlüsselfertig sanierte Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung
- neues Bad
- neue Elektrik
- neue Heizleitungen
- glatt verputzte Wände
- neuer Parkettboden mit Fußleisten
- Stromzähler bereits in den Keller gelegt
- mit Kellerraum
- Treppenhaus und Keller wurden ausgebessert und gestrichen
Sonstiges
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Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
