*HANDWERKER AUFGEPASST* – SPANNENDE 2 ZI WOHNUNG IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID167608658
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf - Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.61,12 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandsanierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Düsseltal und gerade das Zoogebiet zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf.
Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert, muss allerdings von dem Käufer noch zuende saniert werden. Folgende Gewerke wurden bereits erledigt:
- neue Elektrik
- neue Gastherme
- neue Heizleitungen
- Wände wurden verspachtelt.
Die Wohnung kann auch fertig kernsaniert übernommen werden inkl. neuem Bad, Bodenbelag, verputzten Wänden etc.. Die Wohnung ist somit schlüsselfertig für einen Kaufpreis von 319.000€.
Sie haben als Käufer die freie Wahl wie Sie die Wohnung übernehmen möchten.
Die Stromzähler wurde bereits dieses Jahr in den Keller verlegt und neue Zähler installiert. Das Treppenhaus und Keller bekommen noch einen neuen Anstrich und werden teilweise ausgebessert.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- leerstehende helle 2 Zimmer Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung
- neue Elektrik
- neue Heizleitungen
- verspachtelte Wände
- Stromzähler bereits in den Keller gelegt
- mit Kellerraum
- Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen
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- Bei Bedarf kann die Wohnung auch schlüsselfertig zu folgenden Eckdaten und zu einem Preis von 319.000€ saniert werden:
- schlüsselfertige Kernsanierung
- neue Gas-Etagenheizung
- neues Bad
- neue Elektrik
- neue Heizleitungen
- glatt verputzte Wände
- neuer Parkettboden mit Fußleisten
- usw.
Sonstiges
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Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Informationen bei Ihnen.
Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
