2 ZI WOHNUNG MIT BALKON & POTENZIAL – TOP LAGE IN GOLZHEIM
40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID167414886
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseSeydlitzstr 3
40476 Düsseldorf - Etage2
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.55,30 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Baujahr1952
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis285.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1952
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergiebedarf140,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung auf der 2. Etage befindet sich sehr stadtnah in Düsseldorf Golzheim.
Der gemütliche und ruhige Balkon im Innenhof rundet die Wohnung positiv ab.
Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Zustand und müsste vor einer Neuvermietung renoviert werden.
Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet sichere Mieteinnahmen.
Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8 jährigen Kündigungsschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem für das Baujahr typischen, bewohnten, aber gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
- 2 Zimmer Wohnung
- doppelverglaste Kunststofffenster (80er Jahre)
- Gas-Etagenheizung
- gefließtes Bad mit Durchlauferhitzer
- Laminatboden
- Treppenhaus wird noch gestrichen
- Kellerraum vorhanden
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Lage
Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
