*EDLE 3 ZI WOHNUNG MIT BALKON* – ZUM SELBST EINZIEHEN
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID165728852
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseGrunerstr. 19
40239 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.113,55 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1913
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1913
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch97,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne 3 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und vermittelt durch die hohen Decken ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon rundet die Wohnung positiv ab.
Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich in einem modernen Stil.
Die Wohnung ist leer und kann selbst bezogen oder lukrativ weiter vermietet werden.
Der Zustand ist sehr gepflegt und hat einige charmante Highlights. Es ist eine helle Wohnung mit einem Süd-West-Balkon.
Das Dach des Hauses wurde kürzlich im Jahr 2025 komplett erneuert. Somit genießen Sie den Vorteil eines kostenlosen neuen Daches. Außerdem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Das Haus selbst ist in einem teilweise renovierten bewohnten Zustand.
Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants.
Ausstattung
Das Dach wurde in 2025 komplett erneuert und ausgebaut.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört:
- leere bezugsfreie Wohnung
- gepflegte Wohneinheit
- neues Dach aus 2025
- neue Gas-Zentralheizung aus 2026
- Energieeffizienz: 97,3 kWh (C)
- Aufzug vorhanden
- modernes Badezimmer
- mit schönem Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Treppenhaus wurde gestrichen
Sonstiges
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Vielen Dank.
Lage
Gemütlich gelegen direkt am Zoopark und mitten im beliebten Stadtteil Düsseltal.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
