*HEUTE KAUFEN, SPÄTER EINZIEHEN* – 5 ZI WOHNUNG MIT BALKON
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID165586660
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseGrunerstr. 19
40239 Düsseldorf - Etage2
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.170 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1913
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1913
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch97,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese geräumige 5 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und vermittelt durch die hohen Decken ein angenehmes Wohngefühl. Der große Süd-West Balkon bietet Platz für eine idyllische Auszeit.
Die Bäder wurde vor einigen Jahren erneuert und befinden sich in einem modernen Stil.
Das Dach wurde 2025 neu eingedeckt, gedämmt und komplett saniert. Außerdem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich vorerst als Investment, da die Mieter einen 8-jährigen Kündigungsschutz besitzen.
Das Haus selbst ist in einem guten dem Alter entsprechenden bewohnten Zustand.
Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Das Dach wurde in 2025 komplett erneuert mit neuer Eindeckung, Dämmung und Verkleidung.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört:
- neues Dach aus 2025
- neue Heizung aus 2026
- 5 Zimmer Wohnung
- vermietet mit 8 J. Kündigungsschutz
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohnung
- modernes Bad
- mit großem Süd-West Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Fenster aus den 80er Jahren
Sonstiges
Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder, da wir aus Datenschutzgründen keine Originalbilder verwenden durften.
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Lage
Gemütlich gelegen direkt am Zoopark und mitten im beliebten Stadtteil Düsseltal.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
