*KLASSE INVESTMENT IN DER INNENSTADT* – MIT BALKON
40215 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID165097624
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdressePionierstr. 5
40215 Düsseldorf - Etage3
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.55,43 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1911
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Carportstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Hausgeld290,00 EUR
- Kaufpreis235.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1911
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf147,19 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Top Lage in der Düsseldorfer Innenstadt mit Balkon und Stellplatz.
Diese 3 Zimmer Wohnung eignet sich hervorragend als Investment, da Sie das Komplettpaket bekommen mit Balkon und Stellplatz im Innenhof.
Geheizt wird über Fußbodenheizung die an die Gas-Zentralheizung angeschlossen ist.
Die Raumaufteilung ist gut gewählt, da die offene Küche im Wohnzimmer integriert ist und nebenan ein weiteres Schlafzimmer nachträglich eingezogen wurde. Das zweite Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Der Balkon zum Innenhof kann vergößert werden, die Baugnehemigung liegt vor.
Durch die zentrale Lage ist das Parkplatzangebot begrenzt.
Daher wird zur Wohnung eine Garage im Innenhof verkauft für 30.000€.
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus sind in einem gut gepflegten Zustand mit Altbauelementen und hohen Decken.
Zur Ausstattung der Wohnung und des Hauses gehört:
- 3 Zimmer Wohnung
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Balkon zum Innenhof (kann vergrößert werden)
- Wohnküche
- Garage für 30.000€ im Innenhof
- doppelverglaste Kunststofffenster
- mit Kellerraum
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Lage
Die Lage rund um der Wohnung und dem bekannten Edeka zur Heide zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre aus. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Alltagsadressen lässt sich vieles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Die Straßen sind lebendig, aber nicht hektisch, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Cafés, kleine Geschäfte und freundliche Begegnungen prägen den Alltag und machen das Viertel zu einem attraktiven, lebensnahen Ort mit hohem Wohlfühlfaktor.
