*RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON* – IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID164021052
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 51
40239 Düsseldorf - Etage2
- Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.37,88 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1960
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandsanierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1960
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch106,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon ist gut aufgeteilt, wodurch der Raum optimal genutzt ist.
Die Wohnung ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und somit sehr ruhig. Der Balkon ist ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Somit dient die Wohnung erstmal zur Kapitalanlage.
Die meisten Wohnungen im Haus sind 2023 kernsaniert worden. Im gleichen Zuge ist auch das Treppenhaus, Keller, Vorder- & Rückfassade gestrichen worden.
Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Zur Ausstattung der ruhigen Wohnung gehört:
- 2 Zimmer Wohnung
- renovierungsbedürftige Wohnung
- seit 2009 vermietet
- mit Balkon
- Dach wird ausgebaut und erneuert
- zum Innenhof ausgerichtet
- Treppenhaus, Fassade und Keller wurde gestrichen 2023
- Gas-Etagenheizung
- mit eigenem Kellerabteil
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, da wir noch keine Aufnahmen der Wohnung anfertigen konnten.
Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
