*BALD LEER – 3 ZI WOHNUNG MIT BALKON* – RUHIG IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID162554165
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseGrunerstr. 19
40239 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.113,55 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1913
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1913
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch97,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne 3 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und vermittelt durch die hohen Decken ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon rundet die Wohnung positiv ab.
Das Bad wurde vor ein paar Jahren erneuert und hat ein modernes Design.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird allerdings spätestens zum 31.07.2026 frei. Die Mieter könnten auch früher ausziehen. Danach können Sie selbst einziehen oder lukrativ weiter vermieten.
Der Zustand ist sehr gepflegt und hat einige charmante Highlights. Es ist eine helle Wohnung mit einem Süd-Balkon.
Das Dach des Hauses wurde frisch Ende Jahr 2025 erneuert.
Das Haus selbst ist in einem teilweise renovierten bewohnten Zustand.
Die Wohnung liegt zentral im gehobenen Stadtteil Düsseltal. Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants.
Ausstattung
Die Rückfassade des Hauses wurde versiegelt und gestrichen, sowie das Treppenhaus und Keller gestrichen. Das Dach ist Ende 2025 komplett saniert worden.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört:
- leere Wohnung zum August 2026
- gepflegte Wohneinheit
- neues Dach aus 2025
- Energieeffizienz: 97,3 kWh (C)
- Aufzug vorhanden
- modernes Badezimmer
- mit schönem Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Treppenhaus wurde gestrichen
- Gas- Zentralheizung von 2011
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail".
Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.
Vielen Dank.
Lage
Gemütlich gelegen direkt am Zoopark und mitten im beliebten Stadtteil Düsseltal.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
