*SANIERTE 2 ZI WOHNUNG* – TOP ANBINDUNG IN HBF NÄHE
40227 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID161911732
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseEllerstr. 72-74
40227 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.61,25 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1953
- Letzte Modernisierung2024
- Zustandteil-/vollrenoviert
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis205.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1953
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf136,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte und renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt zentral in Düsseldorf mit direkter Anbindung an den Hbf.
Vor Einzug der Mieterin im Jahre 2024 wurde die Wohnung renoviert und modernisiert. Sie macht einen sehr gepflegten Eindruck.
In der Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung (Kombitherme) verbaut, die sowohl die Heizung als auch das Warmwasser aufbereiten.
Daher eignet sich die Wohnung perfekt als Investment, da die Mieteinnahmen bereits marktüblich angepasst sind.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und weist eine gute Substanz auf.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung
Zu der Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:
- Modernisiert in 2024
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
- 2 Zimmer Wohnung
- 2021 Vorderfassade ausgebessert & gestrichen
- Direkte Anbindung an den HBF
- gute Wohnungsgröße zur Vermietung an Singles und Paare
- mit Kellerabteil
Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberbilk. Dieses Gebiet ist mit den Stadtteilen Flingern-Süd sowie Bilk benachbart.
Die umliegenden Nachbebauungen sind überwiegend Mehrfamilienhäuser aus den 50er und 60er Jahren. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein breites Angebot an Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar, da sich der Düsseldorfer Hauptbahnhof unweit der Liegenschaft befindet.
