*BEZUGSFREIE EG WOHNUNG MIT TERRASSE* – IN TOP LAGE
40239 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID168414728
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf - EtageEG
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.60,93 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese beliebte 2 Zimmer Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und kann anschließend sowohl für die eigene Nutzung oder zur lukrativen Neuvermietung verwendet werden.
Zur Wohnung gehört eine Terrassenfläche im ruhigen Innenhof als Sondernutzungsrecht. Diese können Sie als Terrasse abzäunen und nutzen.
Eine Hälfte der Wohnung wurde dieses Jahr nach einem Schaden instandgesetzt und saniert. Somit profitieren Sie von dieser Erneuerung.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- schöne 2 Zimmer Wohnung
- mit Terrassenfläche im Innenhof
- bezugsfrei zum 01.07.2026
- gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
- Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung)
- mit Einbauküche
- mit Kellerraum
- neuer Stromzählerschrank im Keller
- Treppenhaus und Keller wurden ausgebessert und neu gestrichen
Die gezeigten Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume.
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
