*EG WOHNUNG IM GEPFLEGTEN ALTBAU* – CITY APARTMENT
40239 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID166612747
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf - EtageEG
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.37,67 m²
- Zimmer1
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch124,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Düsseltal und gerade das Zoogebiet zählt zu einem der beliebtesten Lagen in Düsseldorf.
Die Erdgeschosswohnung ist sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und erstreckt sich über ein ein Wohn- Schlafzimmer, Küche und Bad.
Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt, das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die allerdings bereits ca. 20 Jahre alt ist, aber in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Somit dient die Wohnung vorerst als Kapitalanlage.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- 1 Zimmer City Apartment
- gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
- Gas-Etagenheizung
- seit 2008 vermietet
- mit Einbauküche
- mit Kellerraum
- auch zum Innenhof ausgerichtet
- Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen
Sonstiges
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Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
