*TOP ANGEBOT IM DÜSSELTAL* – GROßER GARTEN & TERRASSE
40239 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID165586645
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseGrunerstr. 19
40239 Düsseldorf - EtageEG
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.151,25 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1913
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis719.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1913
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch97,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese geräumige 5 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und vermittelt durch die hohen Decken ein angenehmes Wohngefühl.
Die große Innenhof-Terrasse bietet zudem noch genügend Platz für gemütliche Sonnenstunden.
Das Bad wurde vor ein paar Jahren erneuert und hat ein modernes Design.
2025 wurde das Dach ausgebaut und in dem Zuge komplett erneuert. Außerdem ist dieses Jahr eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut worden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich vorerst als Investment, da die Mieter einen 8-jährigen Kündigungsschutz besitzen.
Das Haus selbst ist in einem dem Alter entsprechenden bewohnten Zustand.
Zur Front gerichtet ist die Einheit eine Souterrainwohnung und zur Terrasse gerichtet wie eine EG Wohnung.
Fußläufig errreichen Sie sowohl den Zoopark, die Hochschule, viele Restaurants und die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Das Dach wurde in 2025 komplett erneuert, gedämmt und ausgebaut.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört:
- vermietet mit 8 j. Kündigungsschutz
- neues Dach aus 2025
- Gas- Zentralheizung von 2026
- Energieeffizienzklasse C
- gepflegte Wohneinheit
- modernes Badezimmer
- mit großer Innenhof-Terrasse zur ruhigen Rückseite ausgerichtet
- Treppenhaus wurde gestrichen
- Fenster aus dem Jahr 1984
Sonstiges
Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder, da wir aus Datenschutzgründen keine Originalbilder verwenden durften.
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Lage
Gemütlich gelegen direkt am Zoopark und mitten im beliebten Stadtteil Düsseltal.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
