*2 ZIMMER EG WOHNUNG MIT BALKON & GARTEN* – IN ANGERMUND
40489 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID161893975
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseZur Lindung 17
40489 Düsseldorf - EtageEG
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.53,80 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1961
- Zustandsanierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis142.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1961
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch173,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gut geschnitte 2 Zimmer Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten liegt im naturbezogenen Stadtteil Düsseldorfer Angermund.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und dient somit hervorragend als Investitionsobjekt. Durch die Teilung des Hauses besitzt der Mieter einen 8 jährigen Mietschutz. Ein zusätzlicher Grund warum die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist.
Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt.
Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über 5 Wohnungen und einem Spitzboden.
Der große Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter im Haus nutzbar und bietet neben dem Balkon eine weitere Möglichkeit die Natur zu genießen.
Ausstattung
Das Haus ist in einem normal Zustand für ein Bestandsobjekt und der Garten wurde kürzlich neu gestaltet.
Die Liegenschaft wurde 1961 in Massivbauweise errichtet.
Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- mit Balkon
- mit Gemeinschaftsgarten
- 2 Zimmer Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- mit Kellerabteil
- mit Waschküche
- direkte Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg
Sonstiges
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Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf.
Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen
Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von
Düsseldorf.
