*CASHFLOW POSITIV* – SANIERTE 3 ZI WOHNUNG IN GOLZHEIM
40476 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 66,37 m² Dachgeschosswohnung in Düsseldorf zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID170197792
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseSeydlitzstr 3
40476 Düsseldorf
(Golzheim) - Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.66,37 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1952
- Letzte Modernisierung2026
- Zustandteil-/vollrenoviert
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1952
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf140,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter, innenstadtnaher Lage von Düsseldorf-Golzheim und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer saniert, sodass sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders attraktiv für Investoren ist das bestehende Vermietungskonzept: Der Erwerber profitiert von einem verlässlichen Mietverhältnis mit einem festen Ansprechpartner sowie einer monatlichen Kaltmiete von 1.572,50€. Daraus ergibt sich eine für Düsseldorfer Verhältnisse attraktive Bruttomietrendite von über 5 %.
Die Kombination aus starker Rendite, guter Vermietbarkeit und der gefragten Lage in Golzheim macht die Wohnung zu einem interessanten Investment. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstützen die langfristige Wertstabilität des Standorts.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Aufwertungsmaßnahmen vorgenommen: Vorder- und Rückfassade sowie das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich noch überarbeitet und mit einer neuen Briefkastenanlage ausgestattet.
Damit verbindet die Immobilie eine attraktive laufende Rendite mit einer etablierten Düsseldorfer Wohnlage und einem gepflegten Gesamtzustand – eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und einen nachhaltigen Standort legen.
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
- 3 Zi Wohnung mit Wohnküche
- vermietet für 1.572,50€ Kaltmiete im Vermietungskonzept
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung
- saniertes Bad
- Kellerraum vorhanden
- Treppenhaus wurde gestrichen
- Vorder- & Rückfassade wurden gestrichen
- Hauseingangsbereich wird überarbeitet
- neue Briefkastenanlage wird installiert
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Lage
Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
Seydlitzstr 3, 40476 Düsseldorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
