PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST – PAKETANGEBOT IM DÜSSELTAL
40239 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID167972022
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseAhnfeldstr. 13
40239 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.80,22 m²
- Nutzfläche ca.42,56 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf242,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Spannendes Paket aus einer 2 Zimmer DG Wohnung und einem dahinter liegendem Dachboden. Beide Einheiten könnten zusammengelegt werden und zu einer großen Einheit verbunden werden.
Da dem Dachboden ein zweiter Rettungsweg fehlt, eignet es sich hervorragend zum Zusammenlegen mit der vorderen Wohnung.
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste durch den Käufer eingeholt werden.
Größe der Wohnung: ca. 37,66 m²
Größe des Dachbodens: ca. 42,56 m²
Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt.
Das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen recht modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die allerdings bereits etwas älter ist.
Die DG Wohnung ist vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Es wurden allerdings bereits Gespräche geführt, da die Mieterin eventuell umziehen möchte.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- 2 Zimmer Wohnung + dahinter liegendem Dachboden
- Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste der Käufer einholen
- gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
- Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung)
- Wohnung ist vermietet
- Dachboden ist leer
- Wohnung inkl. Küche
- Wohnung mit Kellerraum
- Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen
Sonstiges
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Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
