Über 5 % Rendite – modernes Dachgeschoss mit Loft-Charakter in Pempelfort
40476 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Kristina Wagner
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID167133502
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse40476 Düsseldorf
- Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.52 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1955
- Zustandteilsaniert
- Ausstattunggehoben
- Käuferprovision2,38 % zzgl. MwSt
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. - Hausgeld212,00 EUR
- Kaufpreis370.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1955
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch121,10 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort überzeugt durch modernes Design, offene Raumgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation.
Die Wohnung präsentiert sich als Design-Dachgeschoss mit Loft-Charakter. Sichtbare Holzbalken, große Dachflächenfenster und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre.
Ein gemütlicher Schlafbereich sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumkonzept. Die Terrasse (ca. 4,34 m²) stellt ein seltenes Highlight im Dachgeschoss dar.
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.590 € (warm). Der Mietvertrag läuft bis zum 20.03.2027.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,80 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähig: 99,64 €
- Nicht umlagefähig: 64,46 €
- Rücklagenzuführung: 48,70 €
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt als vollständig ausgestattetes Investment übernommen und ohne zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden kann.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.
Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertige Möblierung
- Sichtbare Holzbalken
- Große Dachflächenfenster
- Terrasse (ca. 4,34 m²)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Designer-Waschbecken mit Holzkonsole
- Hochwertige Bodenbeläge
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, der Hofgarten sowie das Rheinufer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen (ca.):
- Supermarkt: 0,3 – 0,6 km
- Bäckerei / Gastronomie: 0,2 – 0,5 km
- Hofgarten: 0,8 km
- Innenstadt (Königsallee): 1,5 km
- ÖPNV: 0,2 – 0,4 km
- Hauptbahnhof: 2,5 km
- Flughafen: 6 – 7 km
- Grundschule: 0,5 – 1,0 km
- Weiterführende Schulen: 1,0 – 2,0 km
- Kitas: 0,3 – 0,8 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
