*GÜNSTIGE AUSBAURESERVE IN ANGERMUND* – SPITZBODEN
40489 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID165728886
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseZur Lindung 25-27
40489 Düsseldorf - Etage3
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.73,97 m²
- Zimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1937
- Letzte Modernisierung2000
- Zustandsanierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis65.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1937
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch154,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Ausbaureserve mit großem Gemeinschaftsgarten in Angermund.
Der Spitzboden umfasst eine ungefähre Größe von 73,97 m² und muss noch komplett zur Wohnung umgewandelt werden.
Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und muss vom Käufer eigenständig eingeholt werden.
Um die Raumhöhe nutzen zu können, müssten sicherlich Gauben nachträglich erbaut werden.
Der Gemeinschaftsgarten ist durch alle Mieter nutzbar und separat zugänglich.
Trotz der angrenzenden Bahnlinie ist die Vermietbarkeit sehr gut, da Angermund durch seine Nähe zur Natur, sowie Anbindung zur Stadt zu einer sehr beliebten Wohnlagen zählt.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1937 erbaut.
Zur Ausstattung der Immobilie gehört:
- unausgebauter Spitzboden
- Dacheindeckung ca. 70er Jahre
- großer Gemeinschaftsgarten
- 7 Einheiten im Haus
- Gas-Zentralheizung von 2000
- mit Waschküche
- direkte ÖPNV Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg
Sonstiges
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Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf Angermund, im Norden von Düsseldorf.
Der öffentliche Personen- und Nahverkehr ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In wenigen Fahrminuten erreichen
Sie den Düsseldorf Flughafen über die Bundesstraße 8, diese führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von
Düsseldorf.
