*MODERNE 2 ZI WOHNUNG MIT BALKON & GARAGE* – STADTMITTE
40215 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID164945046
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdressePionierstr. 5
40215 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.57,52 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1911
- Letzte Modernisierung2022
- Zustandteilsaniert
- Ausstattunggehoben
- Carportstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Hausgeld260,00 EUR
- Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1911
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf147,19 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Schön sanierte 2 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage.
Ein Balkon wird vom Verkäufer noch angebaut und steigert somit massiv den Wohnkomfort und Wert der Immobilie.
Die 2 Zimmer Wohnung wurde 2022 komplett saniert und anschließend wurde der Grundriss nochmals optimiert.
Die Raumaufteilung ist gut gewählt, da die offene Küche im Wohnzimmer integriert ist und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gelegen ist.
Der Balkon wird am Wohnzimmer errichtet und rundet die charmante Wohnung positiv ab.
Durch die zentrale Lage ist das Parkplatzangebot recht gering, daher wird zur Wohnung eine Garage im Innenhof verkauft für 30.000€.
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus sind in einem gut gepflegten Zustand mit Altbauelementen.
Zur Ausstattung der sanierten Wohnung und des Hauses gehört:
- sanierte 2 Zimmer Wohnung
- Sanierung in 2022
- Fußbodenheizung
- optimierter Grundriss
- neue Elektrik, Bad, Böden, Wände
- mit Einbauküche
- Balkon zur Vorderseite wird noch angebaut
- Garage für 30.000€ im Innenhof
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- mit Kellerraum
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Lage
Die Lage rund um der Wohnung und dem bekannten Edeka zur Heide zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre aus. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Alltagsadressen lässt sich vieles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Die Straßen sind lebendig, aber nicht hektisch, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Cafés, kleine Geschäfte und freundliche Begegnungen prägen den Alltag und machen das Viertel zu einem attraktiven, lebensnahen Ort mit hohem Wohlfühlfaktor.
