*BEZUGSFREIE 3 ZI WONUNGEN* – ZENTRALE LAGE IN BILK

40223 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    164145911
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heresbachstraße 26
    40223 Düsseldorf
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90,45 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    228,00 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    106,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei freie Wohnungen, welche aktuell als eine geräumige 3 Zimmer Wohnung genutzt wird.
Offiziell sind es laut Grundbuch aber zwei Wohnungen.

Die Wohnung ist leer und kann daher selbst bezogen oder lukrativ neu vermieten werden.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG.
Die Dachterrasse ist nicht genehmigt und auch die Gauben nicht in dieser Ausführung. Es ist dem Käufer freigestellt diese zu ändern oder nachzugenehmigen.

Die Außenfassade des Gebäudes sowie das Treppenhaus wurden 2023 gestrichen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig gewartet.

Zur Ausstattung der Immobilie gehört:

  • zwei Wohnungen im Paket
  • leer und bezugsfrei
  • Gas-Etagenheizung
  • ein neueres Bad, ein älteres
  • Elektrik teilweise erneuert
  • Dachterrasse und vorderen Gauben sind in dieser Ausführung nicht genehmigt.
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • gute Anbindung an den ÖPNV

Sonstiges

Für weitere Informationen und dem Exposé schicken Sie mir bitte eine Anfrage über den Button “Nachricht".

Ich melde mich schnellstmöglich zurück.
Vielen Dank!

Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral in Bilk in der Heresbachstraße. Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafes finden Sie auf der benachbarten Corneliusstraße. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Straßenbahn 701, 704).
Nebenan liegt die Bushaltestelle Feuerbachstraße mit den Linien (780, 782, 785).

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