*ZWEI LEERE WOHNUNGEN IM PAKET* – SUPER CHANCE IN BILK
40223 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID161806153
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseHeresbachstraße 26
40223 Düsseldorf - Etage5
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.90,45 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- HeizungsartEtagenheizung
- Baujahr1954
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Hausgeld228,00 EUR
- Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1954
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch106,50 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei bald frei werdende Wohnungen, welche aktuell als eine geräumige 3 Zimmer Wohnung genutzt wird.
Offiziell sind es allerdings laut Grundbuch zwei Wohnungen.
Die Mieter ziehen zum 30.11. aus. Somit können Sie ab Dezember 2025 selbst einziehen oder lukrativ neu vermieten.
Die Wohnung befindet sich im 5.OG ohne Aufzug.
Die ruhige Terrasse und die Gauben sind in dieser Größe nicht genehmigt. Es ist einem Käufer freigestellt diese zu ändern.
Die Außenfassade des Gebäudes sowie das Treppenhaus wurden 2023 gestrichen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig gewartet.
Zur Ausstattung der Immobilie gehört:
- zwei Wohnungen im Paket
- frei zum 01. Dezember 2025
- Gas-Etagenheizung
- Terrasse nicht in dieser Ausführung genehmigt. Auch die Gauben sind in dieser Größe teilweise nicht genehmigt.
- doppelverglaste Kunststofffenster
- gute Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
Für weitere Informationen und dem Exposé schicken Sie mir bitte eine Anfrage über den Button “Nachricht".
Ich melde mich schnellstmöglich zurück.
Vielen Dank!
Lage
Das Objekt befindet sich sehr zentral in Bilk in der Heresbachstraße. Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Verschiedene Supermärkte, Restaurants und Cafes finden Sie auf der benachbarten Corneliusstraße. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Straßenbahn 701, 704).
Nebenan liegt die Bushaltestelle Feuerbachstraße mit den Linien (780, 782, 785).
