NR. 86 Clever investieren in zentraler, wertstabiler Lage
40227 Düsseldorf, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
288,72 m² Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf zum Kauf.
Kontaktdaten
- NameFrau Kristina Wagner
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID170875357
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
- Adresse40227 Düsseldorf
(Oberbilk) - Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.288,72 m²
- Gewerbefläche ca.81,80 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1985
- Letzte Modernisierung2016
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Sie unserem Haus gegenüber courtagepflichtig. Die Provision beträgt 2,89 % des Gesamtpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Alle Maße und Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben in diesem Exposé können wir keine Gewähr übernehmen. - Kaufpreis1.399.000 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis2002
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch105,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Der Wohnungsmix reicht von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und wird durch eine attraktive Maisonette-Wohnung ergänzt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für jeweils 10.250 € erworben werden können.
Sonstiges
Hinweis: Die Aufteilung nach WEG befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die entsprechenden Einzelgrundbücher werden im Zuge dessen angelegt.
Lage
Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Besonders für Kapitalanleger bietet der sich entwickelnde Stadtteil interessantes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Entfernungen:
- Düsseldorfer Innenstadt: ca. 3 km
- Königsallee: ca. 4 km
- Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
- Düsseldorf Flughafen: ca. 10 km
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Schnelle Anbindung an die A46 und A52
Flughafen 20 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 1 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
