***FAKTOR 18 – INVESTIEREN IN TOP LAGE ELLER***
40229 Düsseldorf, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Hadi Bitar
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID167064241
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
- AdresseGumbertstr. 109
40229 Düsseldorf - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.255,32 m²
- Gesamtfläche ca.530,32 m²
- Gewerbefläche ca.275 m²
- Grundstück ca.594 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1995
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Stellplätze gesamt16
- Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
- Kaufpreis1.348.000 EUR
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 16 Stellplätze in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller.
Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und zum Teil mit Balkonen ausgestattet – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein solides Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die zentrale Lage auf der Gumbertstraße garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Sonstiges
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Lage
Willkommen in der Gumbertstraße 109 in Düsseldorf – einem markanten Hochhaus aus den 1990er-Jahren, das urbanes Leben und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Die vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre gemischte Nutzung und umfasst drei Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken.
Eingebettet in einen lebendigen Stadtteil mit rund 30.923 Einwohnern profitieren Sie hier von einer dynamischen Umgebung mit zugleich angenehmer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Lebensmittelpunkt mitten im urbanen Geschehen – diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre der Gumbertstraße 109 und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Flughafen 30 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 10 min | Bus 1 min
