* Faktor 19 – City-Frontline: Premium-Investment im Zentrum*

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 4 Lagerräumen in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. Diese repräsentative Immobilie überzeugt durch zeitlose Architektur, gepflegte Substanz und durchdachte Grundrissgestaltung. Im Hinterhof stehen 5 Stellplätze bereit.

Die hellen, gut geschnittenen Wohnungen schaffen ein wohnkomfortables Ambiente; der Zustand ist ausgezeichnet gepflegt. Alle Heizungen arbeiten einheitlich über eine zentrale Anlage, was Kosten- und Wartungsstrukturen transparent gestaltet. Die flexiblen Gewerbeeinheiten bieten attraktive Nutzungsszenarien und zusätzliche Renditechancen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch ein stabiler Cashflow bereits gegeben ist. Vielseitige Grundrisse erhöhen die Vermietbarkeit und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsformen, wodurch sich langfristig eine höhere Wertentwicklung ergibt.

Die robuste Substanz sorgt für solide Renditeperspektiven bei langfristigen Mietverträgen. Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Zielgruppen sind Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite sowie Projektentwickler, die auf flexible Nutzungsformen, Wertsteigerungspotenzial und eine skalierbare Assetklasse setzen. Vorteile des Objekts: stabile Mieteinnahmen durch gebündelte Vermietung, Potenzial für Ergänzungen durch Weiterentwicklung der Gewerbe- oder Lagerräume, transparente Betriebskosten durch zentrale Heizungsanlage und klare Kostenstruktur, sowie eine attraktive Lage mit hohem Vermietungspotenzial.