Sonniges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial – Faktor 23
40215 Düsseldorf, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Hadi Bitar
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID161354837
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
- AdresseAdersstr. 75
40215 Düsseldorf - Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.568,20 m²
- Gesamtfläche ca.802,71 m²
- Gewerbefläche ca.234,50 m²
- Baujahr1957
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Stellplätze gesamt3
- Käuferprovision2.98 inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen (Ist)100.501,20 EUR pro Jahr
- Kaufpreis2.350.000 EUR
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Charmantes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. Diese repräsentative Immobilie überzeugt mit zeitloser Architektur, gepflegter Substanz und durchdachter Grundrissgestaltung. Im Hinterhof stehen 3 Stellplätze bereit, außerdem bietet eine großzügige, dreigeschossige Gewerbeeinheit mit Umbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die hellen, gut geschnittenen Wohnungen schaffen ein wohnkomfortables Ambiente; der Zustand ist ausgezeichnet gepflegt. Alle Heizungen arbeiten einheitlich über Gasthermen, was eine klare Kosten- und Wartungsstruktur ermöglicht. Die flexiblen Gewerbeeinheiten bieten attraktive Nutzungsszenarien und zusätzliche Renditechancen.
Vielseitige Grundrisse erhöhen die Vermietbarkeit, während die robuste Substanz solide Renditeperspektiven bei langfristigen Mietverträgen sichert. Zielgruppen sind Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite sowie Projektentwickler, die auf flexible Nutzungsformen und Wertsteigerung setzen.
Lage
Zentrale Lage in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und entretenment-Optionen in der Umgebung.
Gute Erreichbarkeit von Industrie- und Geschäftsvierteln, optimal für Vermietung an Kapitalanleger oder Gewerbenutzer.
Ruhiges Umfeld mit gepflegter Substanz und gewachsener Infrastruktur, ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Verkehrsanbindung: nahegelegene U-/S-Bahnhaltestellen, mehrere Buslinien, schnelle Autobahnverbindungen in alle Richtungen.
Benefits für Bewohner/Gewerbe: angenehmes Stadtleben bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial durch zentrale Lage.
Flughafen 20 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min
