Top Kapitalanlage – 6 Einheiten in einem Paket
40227 Düsselorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
251 m² Mehrfamilienhaus in Düsselorf zum Kauf. Ausstattung: Personenaufzug, etc.
Kontaktdaten
- NameFrau Kristina Wagner
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID169447424
- ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
- Adresse40227 Düsselorf
(Oberbilk) - Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.251 m²
- Gewerbefläche ca.30 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1985
- Letzte Modernisierung2016
- Zustandmodernisiert
- AusstattungStandard
- Käuferprovision2,5 zzgl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Wagner Immobilienlösungen zu zahlen. Der Provisionsanspruch wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. - Mieteinnahmen (Ist)46.020 EUR pro Jahr
- Kaufpreis974.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis2002
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch105,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gebündeltes Immobilienpaket, bestehend aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Angeboten werden ausschließlich die nachfolgend aufgeführten Einheiten als Paket. Ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertentwicklung profitieren möchten.
Ausstattung
Übersicht der Einheiten
Wohnung 1
- Wohnfläche: 40,65 m²
- Monatliche Kaltmiete: 610 €
Wohnung 2
- Wohnfläche: 57,79 m²
- Monatliche Kaltmiete: 765 €
Wohnung 3
- Wohnfläche: 50,82 m²
- Monatliche Kaltmiete: 690 €
Wohnung 4
- Wohnfläche: 25,40 m²
- Monatliche Kaltmiete: 375 €
Wohnung 5
- Wohnfläche: 46,00 m²
- Monatliche Kaltmiete: 600 €
Gewerbeeinheit
- Nutzfläche: 29,60 m²
- Monatliche Miete: 795 €
Gesamtfläche: 250,26 m²
Gesamtkaltmiete pro Monat: 3.835 €
Jahresnettokaltmiete: 46.020 €
Rendite: 4,7 %
Faktor: 21
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem der dynamischsten und sich am stärksten entwickelnden Stadtteile der Landeshauptstadt. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt und bietet aufgrund zahlreicher Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen weiterhin erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum sowie der zentralen Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Bushaltestelle / ÖPNV: ca. 200 m
- Bahnhof Düsseldorf Volksgarten: ca. 170 m
- Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 2 km
- Düsseldorfer Innenstadt: ca. 2 km
- Autobahnanschlüsse (A46 / A57 / A52): in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Flughafen 15 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min
40227 Düsselorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
