*WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN TOP ANBINDUNG* – D’DORF BILK
40225 Düsseldorf, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID162449988
- ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
- Adresse40225 Düsseldorf
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.895,77 m²
- Nutzfläche ca.100 m²
- Grundstück ca.295 m²
- Zimmer32
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1910
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis2.600.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1910
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch122,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Spannendes Investment mitten in Bilk. Beliebte Wohnlage in Universitätsnähe und des Südparks.
Das Wohn- & Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und generiert laufend Mieteinnahmen. Die beiden Gewerbe im EG (Kiosk & Gaststätte) sind seit vielen Jahren etabliert und bei den Gästen beliebt.
- Wohnfläche: 739 m²
- Gewerbefläche: 156 m²
- Kaltmiete p.a.: 132.106€
- Faktor: 19,7
Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare und Familien.
Durch den Altbaustil des Hauses befinden sich in den Wohnungen und dem Treppenhaus hohe Decken.
Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich von modernisierungsbedürftig bis zu sanierten Einheiten. Generell sind die Wohnungen allerdings gepflegt.
Im Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Die Fassade ist 2025 frisch gestrichen worden und lässt das MFH in neuen Glanz erscheinen. Außerdem ist das Dach und die Ziegel impregniert und versiegelt worden.
Ausstattung
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand mit Altbauelementen.
Zur Ausstattung des Hauses gehört:
- 11 Wohnungen, 2 Gewerbe, 1 Ausbaureserve
- Faktor: 19,7
- 2025 Fassade frisch gestrichen
- größtenteils gepflegte Wohnungen
- größtenteils mit Balkonen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- hohe Altbaudecken
- Gas-Etagenheizungen
- mit Kellerräumen
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Lage
Das Haus liegt zentral in Düsseldorf Bilk und ist an den ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
