Ein Anwesen gebaut für Generationen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1926 erbaute Anwesen vereint auf besondere Weise Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 886 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenlösung unter einem Dach.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 264 m², zusätzlicher Nutzfläche sowie einem großzügigen Anbau (ca. 195 m²) bietet die Immobilie bereits heute viel Raum und noch mehr Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist die vorliegende Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung, die unter anderem die Schaffung von weiterem Wohnraum ermöglicht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Die vorhandene Substanz, kombiniert mit den geplanten Erweiterungsmöglichkeiten, macht dieses Anwesen zu einem Rohdiamanten mit außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung

Das Anwesen präsentiert sich in einem teilweise modernisierten Zustand (Rohbau/Altbestand) und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
• Isolierverglaste Fenster
• Großzügiger Kellerbereich
• Bereits gedämmter und ausgebauter Dachspitz
• Robuste Betondachpfannen
• Anbau mit Garagen / Lagerflächen
• Großzügige Zufahrts- und Außenflächen

Ein besonderer Vorteil ist die bereits erteilte Baugenehmigung für Wohnraumerweiterung, inklusive Anforderungen wie Brandschutz, Rettungsbalkonen und Stellplätzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude im Zuge der Sanierung auf einen modernen energetischen Standard zu bringen. Fördermittel von bis zu ca. 347.500 € (KfW-Programme) sind laut vorliegenden Planungen möglich.