***Ecklokal in Premium Lage – 15 Fach***

Beschreibung

Das etablierte Restaurant in Friedrichstadt, Düsseldorf, überzeugt seit Jahren durch erfolgreiche Führung. Die Gastraum- und Nutzfläche umfassen ca. 280 m², funktional gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse von ca. 80,00 m², die in den warmen Monaten als attraktives Zusatzangebot fungiert und den Außenbereich zum beliebten Aufenthaltsort macht.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920 und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz und nachhaltiger Pflege verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und bietet eine solide Grundlage für den weiteren gastronomischen Betrieb.

Obwohl sich die Gaststätte in einem Mehrfamilienhaus befindet und damit in eine WEG eingebettet ist, ergeben sich aus der Teilungserklärung attraktive
Sonderrechte. Die Gastronomiefläche ist weitgehend autark von der WEG.

Darüber hinaus gibt es eine Genehmigung für die Nutzung des Hofes.

Ausstattung

Das Großinventar und das Inventar
sind größtenteils Bestandteil des Objekts, werden also mit verkauft (Bieraufzug,
Zapfanlage, Theke, diverse Küchengeräte).
Ebenfalls Fettabscheider, Abluftsysteme sowie Kühlhäuser sind im Keller vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Sonstiges

Die Mieteinnahme pro Monat beträgt 5.600,00 €.
Somit liegt die Nettomieteinnahme p.a. bei 67.200,00 € und der Faktor dieser Immobilie bei 15 Fach. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die insbesondere durch die vorteilhafte Lage sowie das etablierte Nutzungskonzept überzeugt.
Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre abgeschlossen.