Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einem charmanten Balkon

40477 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    156986295
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Winkelsfelder Straße 23
    40477 Düsseldorf
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.640,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine großzügige Fläche von etwa 84 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den direkten Zugang zu allen Wohnräumen von der Diele aus, was eine angenehme und praktische Nutzung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs fördert.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zu dem wunderschönen Balkon, der über die Küche erreichbar ist.
Dieser Balkon bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern lädt auch dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass die verfügbaren Quadratmeter optimal genutzt werden, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität gewährleistet sind.
Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die eine harmonische und ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Ausstattung

Der Boden der Wohnung ist mit einem stilvollen Laminat ausgelegt, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Herd, eine Abzugshaube und eine Spülmaschine.
Diese Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten, was den Einzug besonders einfach gestaltet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die für eine angenehme und erfrischende Nutzung sorgt. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum, und Ankleide im Schlafzimmer die zusätzlichen Stauraum bieten und ideal sind, um persönliche Gegenstände oder saisonale Artikel sicher unterzubringen.

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Sonstiges

Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 2 Jahre

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer
persönlicher Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den
Anbieter zu zahlen ist.
Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweis
- Kopie vom Personalausweis, Pass
- Schufa-Auskunft oder ähnliches
- Kopie Hausrat- und Haftpflichtversicherung
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten Sie, uns Ihre
Telefonnummer zu senden, damit wir einen Termin mit Ihnen
abstimmen können.

Lage

Pempelfort ist eine der beliebtesten und prestigeträchtigsten
Lagen von Düsseldorf:
Er grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin
wird er vom Rhein begrenzt.
Außerdem zeichnet er sich durch seine zentrale Lage sowie die
historische Bebauung aus.
Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Die
öffentlichen Verkehrsmittel bringen einen schnell zu den
wichtigsten Punkten der Stadt, wie Innenstadt, Hauptbahnhof
und Flughafen.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell fußläufig
erreichbar.

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