PERFEKTES INVESTMENT – 2 ZIMMER MIT BALKON IN UNTERBILK
40219 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AdresseAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID158288882
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseBenzenbergstr. 52
40219 Düsseldorf - Etage2
- Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.41,90 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1956
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1956
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch93,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sehr zentral in Unterbilk gelegen in der Nähe der Lorettostraße und Bilker Arkaden.
Das Haus macht einen soliden Eindruck und ist massiv gebaut.
Auch die Wohnung ist gepflegt und wird durch die Mieter in einem guten Zustand gehalten.
Einige Maßnahmen wurden 2023 durchgeführt, wie neuer Boden, Heizkörper im Bad, WC und die Gas-Etagenheizung.
Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial, da die Vergleichsmiete in der Gegend deutlich höher ist.
Die 2 Zimmer Wohnung ist praktisch aufgeteilt, da eine kleine Kochnische im Wohnzimmer vorhanden ist.
Außerdem besitzt die Wohnung einen ruhigen Balkon zum Innenhof.
Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8-jährigen Mietschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Investment geeignet.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:
- ca. 41,90 m² Wohnfläche
- mit ruhigem Balkon
- Gasetagenheizung von 2023
- 2023 wurden teilweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Energieklasse: C
- 2 Zi Wohnung
- aktuell vermietet
- Kellerraum vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Baujahr Gebäude ca. 1956
Sonstiges
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Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Düsseldorf Unterbilk.
Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Kaffes sind fußläufig erreichbar.
In den Bilker Arkaden finden Sie außerdem viele Szeneläden und eine große Auswahl an Gastronomie und Einkaufsgeschäften.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarere Umgebung zur Verfügung.
Der bekannte Medienhafen befindet sich nur ein paar Straßen weiter.
