3 RAUM WOHNUNG MIT BALKON – RUHIG GELEGEN IN UNTERBILK
40219 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AdresseAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID156047925
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseBürgerstr. 15
40219 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.50,60 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartOfenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Baujahr1960
- Letzte Modernisierung2024
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausgezeichnete Lage in Unterbilk direkt an der bekannten Lorettostraße.
Das Haus ist gepflegt und bietet eine gute Substanz.
Der Kaufpreis ist fair angesetzt für diese Lage. Auch wenn die Mieteinnahmen ziemlich ausbaufähig sind, haben Sie ein gut laufendes Objekt mit einer zufriedenen Mieterin.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet Platz für drei Räume. Die Mieter im Haus besitzen einen 5-jährigen Mietschutz, daher ist die Wohnung erstmal nur als Kapitalanlage geeignet.
Der ruhige Balkon zum Innenhof ist ein weiterer Pluspunkt und macht die Wohnung umso attraktiver.
Aktuell besitzt die Wohnung einen Kaminofen als Heizung der mit Pellets beheizt wird.
Eine komplett neue Gas-Zentralheizung aus 2024 wurde im Keller eingebaut. Jede Wohnung im Haus bekommt einen Gasanschluss, sodass die Wohnung später an diese angeschlossen werden kann.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:
- ca. 50,60 m² Wohnfläche
- 2-3 Zimmer Wohnung
- aktuell vermietet
- mit Pellet-Ofen als Heizung
- mit ruhigem Balkon
- renovierter Innenhof und Keller
- NEUE Gas-Zentralheizung von 2024
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1985
- Baujahr Gebäude ca. 1960
- ruhige Seitenstraße an der Lorettostr.
- nah zum Medienhafen
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail".
Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.
Vielen Dank.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Düsseldorf Unterbilk.
Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen
Bedarfs.
Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Kaffes sind fußläufig erreichbar. Auf der Lorettostraße nebenan finden Sie außerdem viele Szeneläden und eine große Auswahl an Gastronomie.
Die Bilker Arkaden sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die
öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarere Umgebung zur Verfügung.
Der bekannte Medienhafen befindet sich nur ein paar Straßen weiter.
