*LEERE RUHIGE EG WOHNUNG* – MITTEN IN OBERKASSEL

40545 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    155579299
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Belsenstr. 4
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung in einem stilechten Altbau befindet sich in einem ruhigen Innenhof direkt am Belsenplatz mitten in Düsseldorf Oberkassel.
Trotz der zentralen Lage in Oberkassel ist die Immobilie günstig mit einem Kaufpreis von 4.329€/ qm.

Durch die Ausrichtung zum Innenhof haben Sie hier viel Ruhe und sind dennoch mitten im Geschehen.
Der Zustand der Wohnung ist mit Altbaucharme durchzogen!
Der schöne originale Dielenboden lässt das Herz Altbau-Liebhaber höher schlagen.
Die separate Küche bietet genügend Platz für gesellige Koch-Abende. Durch diese gelangen Sie auch in das Bad. Die Toilette ist separat vom Bad und bietet somit Flexibilität.

Hier wohnen Sie mitten in Oberkassel am Belsenplatz. Die Anbindung zum ÖPNV ist hervorragend. Außerdem bietet der nahe gelegene Rhein die Möglichkeit für schöne Spaziergänge, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung wird zum 01.01.2025 leer und kann dnaach selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das ist in dieser Lage sehr viel wert.

Ausstattung

Zur Ausstattung der ruhigen Wohnung gehört:
- bezugsfrei zum 01.01.2025
- günstiger Kaufpreis mit 4.329€/ qm
- Ruhige entspannte Innenhof-Lage
- Holzdielen und hohe Decken für den Altbau-Charme
- Authentisches Altbaustil im Treppenhaus
- 2 Zimmer + KDB
- Bad und WC separiert
- Gas-Etagenheizung von ca. 2006
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Eigener Kellerraum

Genauere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage im Exposé zu.

Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".
Ich werde Ihnen schnellstmöglich ein Exposé mit weiteren Daten zur Verfügung stellen.

Lage

Oberkassel ist ein gehobenes Wohngebiet mit viel Grün und Wohn-Flair.
In diesem Stadtteil liegen auch die Rheinwiesen mit der alljährigen landesweit bekannten Kirmes. Die am Ufer des Rheins gelegene Wiesen bieten Gelegenheit für Spaziergänge und jegliche Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden.
Das gastronomische Angebot reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 2 min zu erreichen. Das Neubaugebiet mit Oasen zum Entspannen liegt quasi direkt nebenan.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Schräg vor dem Haus befinden sich Haltestellen von Bus, Bahn und U-Bahn – Linien.

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