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40545 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AdresseAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID155140028
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseKaiser-Wilhelm-Ring 36
40545 Düsseldorf - EtageEG
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.92,18 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1910
- Letzte Modernisierung2016
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
- Hausgeld302 EUR
- Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1910
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch202,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich auf der wohl renomiertesten Straße in Oberkassel. Der Kaiser-Wilhelm-Ring zählt normalerweise zu den teuersten und exklusivsten Bereichen in Düsseldorf.
Trotz dieser super Lage in Oberkassel ist die Immobilie sehr günstig mit einem Kaufpreis von 5.153€/ qm.
Das liegt daran, da die Wohnung baurechtlich zwar zu einer Wohnung umgewandelt und genehmigt wurde, es im Grundbuch allerdings immer noch als Kellerbereich gilt. Im Grundbuch und der Teilungserklärung ist die Wohnung als Kellerbereich ausgewiesen.
Kunden die das Objekt aus Eigenkapital kaufen, werden daher bevorzugt, da die Finanzierung über die meisten Banken schwierig werden könnte.
Die ruhige Innenhoflage bietet die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. In den beiden Schlafzimmern gibt es keine Fenster, wodurch die Lichtverhältnisse etwas eingeschränkt sind.
2016 wurde die Wohnung hochwertig saniert und macht auch jetzt noch einen edlen Eindruck.
Insgesamt bietet die Wohnung Platz für 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet, die sich dort auch sehr wohl fühlt.
Die bekannten Rheinwiesen liegen direkt vor dem Haus und bieten somit eine tolle Möglichkeit spazieren zu gehen.
Die Anbindung zum ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Auf der nächsten Straße befindet sich die Luegallee mit mehreren Bahnverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Aktuell ist die Wohnung für 1.650€ Kaltmiete vermietet und eigent sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Ausstattung
Zur Ausstattung der ruhigen 3 Zimmer Wohnung gehört:
- ruhige entspannte Innenhoflage
- günstiger qm-Preis 5.153€/qm
- 3 Zimmer Wohnung + KDB
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2016 wurde die Wohnung saniert
- schöner stilechter Altbau
- Denkmalschutzobjekt
- Gas-Brennwerttherme von 2019
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Eigener Kellerraum
Genauere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage im Exposé zu.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".
Ich werde Ihnen schnellstmöglich ein Exposé mit weiteren Daten zur Verfügung stellen.
Lage
Oberkassel ist eines der gehobensten Wohngebiete mit viel Grün und Wohnflair in Düsseldorf.
Besonders der Kaiser-Wilhelm-Ring ist sehr bekannt und beliebt.
In diesem Stadtteil liegen auch die Rheinwiesen mit der alljährigen landesweit bekannten Kirmes.
Die am Ufer des Rheins gelegenen Wiesen bieten eine tolle Gelegenheit für Spaziergänge und viele weitere Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden.
Das gastronomische Angebot in Oberkassel reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Straße weiter befindet sich die Bahnhaltestelle Luegplatz mit mehreren U-Bahnlinien in die Innenstadt.
