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40545 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    155140028
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kaiser-Wilhelm-Ring 36
    40545 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    202,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 202,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich auf der wohl renomiertesten Straße in Oberkassel. Der Kaiser-Wilhelm-Ring zählt normalerweise zu den teuersten und exklusivsten Bereichen in Düsseldorf.
Trotz dieser super Lage in Oberkassel ist die Immobilie sehr günstig mit einem Kaufpreis von 5.153€/ qm.

Das liegt daran, da die Wohnung baurechtlich zwar zu einer Wohnung umgewandelt und genehmigt wurde, es im Grundbuch allerdings immer noch als Kellerbereich gilt. Im Grundbuch und der Teilungserklärung ist die Wohnung als Kellerbereich ausgewiesen.
Kunden die das Objekt aus Eigenkapital kaufen, werden daher bevorzugt, da die Finanzierung über die meisten Banken schwierig werden könnte.

Die ruhige Innenhoflage bietet die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. In den beiden Schlafzimmern gibt es keine Fenster, wodurch die Lichtverhältnisse etwas eingeschränkt sind.

2016 wurde die Wohnung hochwertig saniert und macht auch jetzt noch einen edlen Eindruck.
Insgesamt bietet die Wohnung Platz für 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet, die sich dort auch sehr wohl fühlt.

Die bekannten Rheinwiesen liegen direkt vor dem Haus und bieten somit eine tolle Möglichkeit spazieren zu gehen.
Die Anbindung zum ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Auf der nächsten Straße befindet sich die Luegallee mit mehreren Bahnverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Aktuell ist die Wohnung für 1.650€ Kaltmiete vermietet und eigent sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Zur Ausstattung der ruhigen 3 Zimmer Wohnung gehört:
- ruhige entspannte Innenhoflage
- günstiger qm-Preis 5.153€/qm
- 3 Zimmer Wohnung + KDB
- Bad mit Dusche und Badewanne
- 2016 wurde die Wohnung saniert
- schöner stilechter Altbau
- Denkmalschutzobjekt
- Gas-Brennwerttherme von 2019
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Eigener Kellerraum

Genauere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage im Exposé zu.

Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".
Ich werde Ihnen schnellstmöglich ein Exposé mit weiteren Daten zur Verfügung stellen.

Lage

Oberkassel ist eines der gehobensten Wohngebiete mit viel Grün und Wohnflair in Düsseldorf.
Besonders der Kaiser-Wilhelm-Ring ist sehr bekannt und beliebt.
In diesem Stadtteil liegen auch die Rheinwiesen mit der alljährigen landesweit bekannten Kirmes.
Die am Ufer des Rheins gelegenen Wiesen bieten eine tolle Gelegenheit für Spaziergänge und viele weitere Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden.
Das gastronomische Angebot in Oberkassel reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Straße weiter befindet sich die Bahnhaltestelle Luegplatz mit mehreren U-Bahnlinien in die Innenstadt.

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