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40476 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Ivan Schirm
- AdresseAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt IDIVI-TN31-WE092
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseTannenstr. 31
40476 Düsseldorf - Etage4
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.76 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Baujahr1898
- Letzte Modernisierung2014
- Zustandmodernisiert
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
- Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
In dem beliebten Stadtteil Derendorf steht eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnungen mit optimalen Voraussetzungen für die Vermietung oder auch zum Eigenbedarf zum Verkauf.
+ Gründerzeitlicher Altbau
+ DG
+ Straßen- & Hofseite
+ Vor ca. 10 Jahren kernsaniert
+ WE09 mit 76m2
+ vermietet
+ Mtl. Kaltmiete: € 766,30
WE09
Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit seiner hohen Decke gelangt man zu Dachterrasse mit einem tollen Ausblick auf dem Rheinturm. An den Flur schließt sich eine Küche mit EBK sowie ein geräumiges Schlafzimmer an. Zum Badezimmer zählen eine Toilette und eine Badewanne.
Der Einheit steht im Treppenhaus im DG eine Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner zur Verfügung.
+ 1. OG
+ Straßen- und Hofseite
+ 57 m2
+ 2-Zimmerwohnung
+ vermietete für € 481,28 kalt
+ Vor Verkauf: Diverse Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Auf Kosten des aktuellen Eigentümers werden aktuell diverse Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Balkone, Treppenhaus, Keller, Regenrinne & Hauselektronik) durchgeführt und sollen planmäßig bis Ende Oktober 2024 abgeschlossen werden.
Ausstattung
+ verkehrsberuhigte und grüne Seitenstraße im trendigen Derendorf
+ toller Altbau mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen
+ teilmöbliert mit EBK
+ ideale Raumaufteilung
+ doppelverglasten Wärmedämmfenstern
+ Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
+ Beste ÖPNV-Anbindung
+ Attraktive Konditionen
Sonstiges
Unsere Anzeige hat Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.
Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!
Lage
Die Wohnung zeichnet sich durch seine ruhige Lage im gefragten Stadtteil Derendorf an der Tannenstraße aus.
Shoppen, Flanieren & Spazieren
Direkt um die Ecke findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Friseure u.v.m. Mit der beliebten Einkaufsstraße Nordstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelsangebot nur wenige Bahnhaltestellen entfernt zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars in unmittelbarer Nachbarschaft.
Um die Seele baumeln zu lassen, erreichen Sie fußläufig mit dem Frankenpark die grüne Lunge des Viertels. Die Rheinwiesen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Von der Haltestelle Tannenstraße gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ins Stadtzentrum und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen sowohl Stadtbusse (NE1) wie auch Straßenbahnen (705 & 707) zur Verfügung.
