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40219 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr David Ziegler
- AnschriftAchenbachstr. 138
40237 Düsseldorf - Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID162438418
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseBenzenbergstr. 52
40219 Düsseldorf - Etage6
- Etagen im Haus6
- Wohnfläche ca.23,30 m²
- Zimmer1
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Baujahr1956
- Letzte Modernisierung2025
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
- Hausgeld109,00 EUR
- Kaufpreis109.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1956
- PrimärenergieträgerStrom
- Endenergieverbrauch93,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sehr zentral in Unterbilk gelegen in der Nähe der Lorettostraße und Bilker Arkaden.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde massiv gebaut.
2025 wurde das Treppenhaus neu gestrichen, Keller und teilweise die Rückfassade.
Es besteht ein großes Mietsteigerungspotenzial, da die Vergleichsmiete in der Gegend höher ist.
Das 1 Zimmer Apartment ist praktisch aufgeteilt. Obwohl es eine kleine Wohnung ist, ist Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Ankleinderaum getrennt.
Teilweise müssen noch Maßnahmen bezüglich Baugenehmigung umgesetzt werden, damit die Wohnung vollständig genehmigt ist. Dies ist bereits vom Verkäufer beantragt und wird auch umgesetzt.
Sie kaufen hinterher somit eine vollständig genehmigte Wohnung.
Durch die Aufteilung des Hauses bekommen die Mieter einen 8-jährigen Mietschutz. Daher ist die Wohnung vorerst als Investment geeignet.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses und der Wohnung gehört:
- ca. 23,30 m² Wohnfläche
- Stromheizung
- 2025 Treppenhaus, keller gestrichen
- Energieklasse: C
- 1 Zimmer Apartment
- aktuell vermietet
- Kellerraum vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Baujahr Gebäude ca. 1956
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "E-Mail".
Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Düsseldorf Unterbilk.
Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Kaffes sind fußläufig erreichbar.
In den Bilker Arkaden finden Sie außerdem viele Szeneläden und eine große Auswahl an Gastronomie und Einkaufsgeschäften.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarere Umgebung zur Verfügung.
Der bekannte Medienhafen befindet sich nur ein paar Straßen weiter.
