*WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE* – DÜSSELDORF CARLSTADT

Beschreibung

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt sehr zentral in der Düsseldorfer Innenstadt und nur 200 Meter von dem bekannten Carlsplatz entfernt.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist daher exzellent.

Im Gebäude befinden sich 11 Wohnungen und zwei Ladenlokale im Erdgeschoss. Die große Gewerbeeinheit wurde 2024 hochwertig saniert und ist bereits neu vermietet.

Das Haus und die Geschäfte im EG sind gut einsehbar an einer beliebten verkehrsberuhigten Kreuzung in Carlstadt.

Aktuell sind es 846qm Gesmtfläche, aufgeteilt in 623qm Wohnfläche und 248qm Gewerbefläche.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Zusammenlegung der beiden DG Wohnungen vor, mit der man auf ca. 930qm Gesamtfläche kommt.

Das EG und 1.OG wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, im 2.OG über Gas-Etagenheizungen und im 3.OG + Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen.

Ausstattung

Zu den Eckdaten und Besonderheiten des Wohn- & Geschäftshauses gehört:

- aktuell ca. 846qm Gesamtfläche
- durch die erteilte AB kommen Sie auf eine Gesamtfläche von ca. 930qm
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- 11 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale
- Gas-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung und Nachtspeicheröfen
- super Anbindung in der Innenstadt
- direkt am beliebten Carlsplatz
- vollunterkellert
- Gas-Zantralheizung mit Brennwerttechnik aus 2010

Sonstiges

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Wir melden uns schnellstmöglich mit weiteren Infomationen bei Ihnen.

Vielen Dank.